ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
   Напыляемая гидроизоляция DOBAU-Pren. Эластичная двухкомпонентная гидроизоляционная масса на основе битумно-латексной эмульсии.

Гидроизоляция фундамента эмульсией Dobau-Pren
Видео 1 (103 МБ)
Видео 2 (24,8 МБ)
Видео 3 (55 МБ)

    Партнеры:


 

    на главную > статьи > Загородная распродажа
 28 сентября 2009
 недвижимость  

Загородная распродажа

Кризис корректирует цены на недвижимость. Не стал исключением и рынок загородного жилья. Уже сегодня многие застройщики предлагают покупателям разнообразные скидки и акции для повышения объема продаж. Бурный рост цен на жилье в Екатеринбурге за 2007-й -начало 2008 года повлек значительное удорожание "квадрата" на загородном рынке недвижимости. Причем, учитывая большую площадь частных домов (не менее 150 кв. м), удаленность поселков от города и зачастую плохую транспортную доступность, неразвитость инфраструктуры, высокую цену на землю (стоимость сотки земли может доходить до 300 тысяч рублей и более) и прочее, стоимость коттеджей оказалась во многих случаях неадекватно высокой. Она могла поспорить с ценой особняков в курортных зонах Калифорнии или Болгарии (например, коттедж площадью 300 кв. м с небольшим участком на болгарском побережье стоит около 12-15 млн. рублей, в Турции, как правило, еще на 15% дешевле). Сейчас, когда квартиры в уральской столице дешевеют, логично ожидать продолжения этой тенденции в сегменте "загородки". Предпосылки для этого следующие: снижение себестоимости строительства, вызванное падением цен на стройматериалы; ограничение покупательной способности населения вследствие финансового кризиса и значительный объем предложения; свертывание ипотечных программ и высокие процентные ставки по ним; удешевление земли под строительство. Данные факторы способны подвергнуть цену "квадрата" корректировке до 20% вниз и более, в зависимости от типа коттеджного поселка и величины спроса на него. Скидки, подарки, акции Пока рынок коттеджей пострадал от финансового кризиса меньше, чем недвижимость в городе. Главная причина тому - более низкий уровень его развития и незначительный процент сделок купли-продажи загородного жилья с использованием ипотеки (менее 5%). Для сравнения, в городе за 2008 год около половины покупок жилья производилось посредством ипотечных займов. Приобретатели коттеджей используют преимущественно собственные средства, чем, кстати, и объясняется тот факт, что общее количество сделок на этом рынке не так уж велико. Также большое значение в этом сегменте имеет фактор сезонности. В связи с этим, я думаю, в мае 2009 года можно ожидать "движения" ценовой политики девелоперов в сторону снижения. Пока чувствительная коррекция отмечена только в коттеджных поселках элит- и премиум- уровня, где наблюдается явное снижение спроса. Потребность же в загородном жилье эконом-класса остается высокой (во многом за счет небольшого объема предложения) и по причине финансового кризиса в ближайшем будущем должна еще возрасти, так как некоторые потенциальные покупатели домов в элитных коттеджных поселках изменят приоритеты и обратятся к более дешевому жилью. Мягко происходит снижение цен в пограничном сегменте - коттеджных поселках бизнес-класса. Явно снижать цены и громко заявлять об этом девелоперы скорее всего не будут, чаще подобные акции реализуется через предлагаемые покупателю скидки. Это достаточно грамотный подход, ведь в этом случае продавец не только предлагает более выгодный вариант, но и одновременно проводит политику продвижения коттеджного поселка на рынке. Например, при авансовой плате за строительство дома в коттеджном поселке клубного типа "Ильинский квартал" клиент получает скидку в размере 5% от базовой стоимости дома. Акции по снижению цен проводятся и в коттеджном поселке "Зеленый город" - при покупке коттеджа на завершающей стадии строительства скидка составляет 15%. При этом на квартиры в дуплексах этого же поселка подобная "распродажа" не распространяется. Кроме того, существует вероятность, что покупатель, предложивший наличный порядок расчета, получит существенный дисконт и в других коттеджных поселках (например, при покупке готового дома в поселке "Гринвилль" предлагалась скидка 20%). За счет чего могут сэкономить девелоперы в сложившихся условиях? Например, за счет снижения цен на строительные материалы или стоимости земли. Кроме того, могу предложить им сменить формат проекта на более востребованный. Инвестиционный оплот В условиях кризиса объекты малоэтажного загородного строительства, будь то коттеджный поселок с отдельными домами или таунхаусами, остается настоящим инвестиционным оплотом. По сравнению с городскими квартирами, торговой, офисной или любой другой коммерческой недвижимостью сегмент загородного жилья является более ликвидным. Ведь, вкладываясь в него, покупатель получает в собственность не только дом, но и земельный участок - именно эти активы в условиях кризиса, по мнению экспертов, являются одним из самых надежных вариантов вложения средств. В отличие от объектов коммерческого сектора и жилых многоэтажек, строительство которых требует крупных вложений еще до этапа продаж, для реализации проекта коттеджного поселка инвестирование средств может происходить поэтапно, и реализация уже готовых домов не связана со степенью готовности поселка в целом. Таким образом, девелопер получает возможность вкладываться в строительство частично из прибыли от продаж уже готовых домовладений. Коттеджный поселок - это совокупность нескольких объектов (дом или таунхаус), расположенных на единой территории, поэтому их возведение сокращает риски инвестора. Даже при неудачной или невостребованной на сегодня концепции поселка, о чем говорят низкие продажи домовладений на первом этапе строительства, существует потенциальная возможность изменить концепцию -перейти в более популярный ценовой сегмент, переработать архитектурную планировку, изменить инфраструктуру и так далее. Например, коттеджный поселок премиум-класса "Дома Адажио". Застройщик - компания "Олипс" - разрабатывает новую идею и планирует переориентироваться на более дешевый ценовой сегмент. Схожая ситуация в коттеджном поселке "Гринвилль" - вторую и третью очередь этого поселка застройщик планирует отгородить от первой и застраивать не одиночными домовладениями, а таунхаусами с ориентацией на более низкую стоимость. Привлекательным для инвестора остается и тот момент, что в случае недостатка средств для завершения работ он может продать проект, землю или уже строящийся поселок, потеряв меньше, чем если бы он продавал недостроенный жилой дом, офисный или торговый центр. Покупатель же в любом случае получает готовое домовладение, вне зависимости от степени готовности поселка, что сокращает его риски в сравнении с квартирой в многоэтажном доме, цена на квадратный метр в котором на этапе строительства примерно совпадает с ценой квадратного метра жилья за городом. Среди отрицательных моментов, оказывающих сдерживающее влияние на ликвидность коттеджного жилья, необходимо отметить следующие: общее снижение уровня доходов населения ввиду прогрессирующего финансового и производственного кризиса, и, как следствие, снижение покупательской способности, повышающие риски падения спроса на загородное жилье; значительная площадь домовладения требует значительных финансовых вложений от покупателей, что в условиях кризиса снижает привлекательность этого инструмента для инвестирования (доступ к кредитным ресурсам также ограничен); на фоне возможного снижения цен на недвижимость покупатели, как и инвесторы, занимают выжидательную позицию, не принимая решения о покупке, пока рынок не достигнет "дна".




Другие статьи на тему недвижимость
  Загородное строительство
Жить за городом сегодня мечтают многие. Мы устали от тяжелого пыльного воздуха, шума, автомобильных пробок и выхлопов, бетонно-асфальтного ландшафтаза окнами городских квартир. Особенно это утомляет летом. Поэтому, городские жители сегодня приобретают загородные участки, чтобы иметь возможность приезжать туда на выходные, или же совсем переехать и жить за городом постоянно.
  Купить элитный коттедж в Подмосковье
Элитная недвижимость - это дома и коттеджи, построенные по самым передовым технологиям, по индивидуальным дизайнерским проектам и с использованием самых дорогих, элитных материалов. Кроме того, престижность жилья определяется его местоположением.
  Недвижимость в новостройках в Москве
Современный рынок московской недвижимости богат предложениями как в секторе вторичного жилья, так и в секторе новостроек. Оба варианта, несомненно, имеют свои достоинства и недостатки. Квартиры вторичного рынка дешевле, зачастую находятся в обжитых или привычных для покупателя районах.
  Купить участок по Новорижскому шоссе
Сегодня многие горожане мечтают о загородном доме или коттедже, где можно на какое-то время укрыться от городской суеты, пыли и автомобильных пробок. Особенно это касается жителей Москвы.
  Строительство дачных домов
При упоминании словосочетания «дачный дом» чаще всего нам представляется уютный деревянный домик, окруженный садом, вдали от городской пыли и суеты. Чаще всего, городские жители постоянно находятся в окружении асфальта дорог и бетона современных жилых и офисных зданий.
  Аренда офиса в центре
Если вы имеете успешный растущий бизнес и есть необходимость занять большее помещение, либо же вы открываете новые отделения своей компании в другом районе или городе, вопрос аренды офисного помещения выходит на первый план. Выбор местонахождения офисного помещения делается индивидуально для каждого случая.
  С каждым днем недвижимость на рынке обосновывается все большим спросом
Очень много неоплачиваемых объявлений о сделках с недвижимостью размещается на сайте Emarket.ua. Очень много жителей из соседних государств просматривают страницы этого сайта. Поэтому, объявления, размещенные на его страницах, имеет возможность прочесть очень большое количество людей.


    Партнеры:

 

    Партнеры: